İSTANBUL EKONOMİ BÜLTENİ, Eylül 2021
KONUT PİYASASI

İstanbul’da 2021 yılının Ağustos ayında 24 bin konut satıldı.

 

İstanbul’da 2021 yılının Ağustos ayında 24 bin konut, ilk sekiz ayında ise 151 bin konut satıldı. Ağustos ayında konut satışlarının %73,8’i ikinci el satışlarda gerçekleşirken %26,2’si ilk el satışlarda gerçekleşti. Türkiye’de ise Ağustos ayında 141 bin konut satışı gerçekleşirken ilk sekiz ayda 802 bin satış gerçekleşti. Ağustos ayında Türkiye’deki toplam konut satışlarının %69,8’i ikinci el, %30,2’si ise ilk el olarak gerçekleşti. Ağustos ayında İstanbul’da gerçekleşen satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,8, Türkiye genelinde ise %17 azaldı.

Dönem Toplam Satışlar İkinci El Satışlar İlk El Satışlar
Ağustos 2021 24.286 17.911 6.375
Ağustos 2020 30.292 22.189 8.103

İstanbul’da 2021 yılının Ağustos ayında konutların %23,2’si ipotekli olarak satıldı.

 

2020 yılının Ağustos ayında İstanbul’da yapılan toplam konut satışlarının %50,7’si ipotekli olarak gerçekleşirken 2021 yılının aynı döneminde ipotekli konut satışının payı %23,2’ye geriledi. Bu dönemde ikinci el ipotekli konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre %61,1 azalırken sıfır ipotekli konut satışı %69,5 azaldı. Türkiye genelinde Ağustos 2020’de toplam satışlar içindeki payı %44,6 olan ipotekli satışının Ağustos 2021’de payı %19,4’e geriledi.

Ağustos ayında konut satışlarının %64’ü Avrupa Yakası’nda gerçekleşti.

 

2021 yılının Ağustos ayında konut satışlarının %64’ü Avrupa Yakası’nda, %36’sı ise Anadolu Yakası’nda gerçekleşti. Avrupa Yakası’nda gerçekleşen konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,7, Anadolu Yakası’nda %25,2 azaldı. İstanbul’da ilçelere göre konut satışlarına bakıldığında 2021 yılının Ağustos ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre sadece 7 ilçede konut satışları artarken en yüksek artış %28,1 ile Zeytinburnu ilçesinde gerçekleşti. En fazla azalış ise %35,9 ile Küçükçekmece ilçesinde gerçekleşti.

  Ağustos 2020 Ağustos 2021 Fark (%)
Arnavutköy 612 461 -24,7
Ataşehir 817 597 -26,9
Avcılar 777 615 -20,8
Bağcılar 582 471 -19,1
Bahçelievler 884 703 -20,5
Bakırköy 414 471 13,8
Başakşehir 1.032 1.016 -1,6
Bayrampaşa 299 236 -21,1
Beşiktaş 220 244 10,9
Beykoz 53 37 -30,2
Beylikdüzü 1.489 1.356 -8,9
Beyoğlu 235 249 6,0
Büyükçekmece 772 779 0,9
Çekmeköy 1.055 758 -28,2
Esenler 288 235 -18,4
Esenyurt 4.764 3.528 -25,9
Eyüpsultan 674 549 -18,5
Fatih 417 438 5,0
Gaziosmanpaşa 656 487 -25,8
Güngören 318 243 -23,6
Kadıköy 1.256 965 -23,2
Kağıthane 642 538 -16,2
Kartal 1.060 983 -7,3
Küçükçekmece 910 583 -35,9
Maltepe 871 740 -15,0
Pendik 1.723 1.153 -33,1
Sancaktepe 1.413 956 -32,3
Sarıyer 409 300 -26,7
Silivri 652 520 -20,2
Şişli 425 427 0,5
Sultanbeyli 398 366 -8,0
Sultangazi 721 555 -23,0
Tuzla 758 503 -33,6
Ümraniye 1.369 969 -29,2
Üsküdar 719 569 -20,9
Zeytinburnu 349 447 28,1

Ağustos ayında yabancılara yapılan konut satışlarının %46,5’i İstanbul’da gerçekleşti.

 

İstanbul’da yabancılara yapılan konut satışları 2021 yılının Ağustos ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %65,6; Türkiye genelinde ise %50,7 arttı. Bu dönemde Türkiye’de yabancılara yapılan toplam konut satışlarının %46,5’i İstanbul’da gerçekleşti.

Temmuz ayında yeni konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre İstanbul’da %28,1, Türkiye genelinde %35,4 arttı.

 

İstanbul’da 2021 Temmuz itibariyle yeni konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre %28,1 artarken Türkiye genelinde %35,4 arttı. Bu dönemde ikinci el konut fiyatları ise İstanbul’da %27,5 artarken Türkiye genelinde %29,7 arttı.

 

Metodoloji: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlenerek oluşturulmuştur. Periyodik olarak yayınlanacak bu bültenin verileri ekte sunulmuştur.

İstanbul Ekonomi Bülteni, Konut Piyasası, Eylül 2021