İSTANBUL EKONOMİ BÜLTENİ, ARALIK 2020
KONUT PİYASASI

 

İstanbul’da Kasım ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,1 azaldı.

İstanbul’da Kasım ayında konut satışları bir önceki yılın ortalamasına göre %6,8 artarken bir önceki yılın Kasım ayına göre %15,1 azalarak 21 bin 158 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıl ortalaması ile aynı seviyede gerçekleşirken bir önceki yılın Kasım ayına göre %18,7 azaldı. Kasım ayında toplam konut satışlarının %18,8’i İstanbul’da gerçekleşti.

Kasım ayında İkinci el konut satışları bir önceki yılın ortalamasına göre %23,7 artarken, sıfır konut satışları %19,8 azaldı.

Kasım ayında İstanbul’da gerçekleşen konut satışlarının %70,8’i ikinci el konut satışında oldu. İkinci el konut satışları bir önceki yılın ortalamasına göre %23,7 artarken, sıfır konut satışları %19,8 azaldı. Kasım 2019’a göre ise İstanbul’da ikinci el konut satışları %8,8, sıfır konut satışları %27,3 azaldı.

  Toplam İkinci El Konut Sıfır Konut
İstanbul Türkiye İstanbul Türkiye İstanbul Türkiye
Kasım 2020 21.158 112.483 14.981 75.825 6.177 36.658
Ekim 2020 22.270 119.574 15.869 82.598 6.401 36.976
Eylül 2020 25.399 136.744 18.300 95.368 7.099 41.376
Kasım 2019 24.924 138.372 16.430 89.463 8.494 48.909
Ekim 2019 24.451 142.810 15.463 92.629 8.988 50.181
Eylül 2019 23.265 146.903 14.918 95.510 8.347 51.393

 

 

Kasım ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre İstanbul’da en yüksek azalış ipotekli olarak gerçekleşen sıfır konut satışlarında oldu.

İstanbul’da ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yıl ortalamasına göre %7,6 arttı. İkinci el ipotekli konutların satışı bir önceki yıl ortalamasına göre %17,1 artarken, sıfır ipotekli satışlar %10,8 azaldı. Bir önceki yılın Kasım ayına göre ise ikinci el ipotekli konut satışları %37, sıfır konutlar %43 azaldı.

   Toplam İpotekli Satışlar İkinci El İpotekli Satışlar Sıfır İpotekli

Satışlar

İstanbul Türkiye İstanbul Türkiye İstanbul Türkiye
Kasım 2020 5.004 24.450 3.593 15.628 1.411 8.822
Ekim 2020 5.494 25.566 4.084 17.429 1.410 8.137
Eylül 2020 7.527 35.576 5.630 24.952 1.897 10.624
Kasım 2019 8.183 43.911 5.707 30.206 2.476 13.705
Ekim 2019 8.408 50.411 5.618 34.380 2.790 16.031
Eylül 2019 8.719 57.811 6.008 39.315 2.711 18.496

 

 

Kasım ayında 2019 yılının aynı dönemine göre sadece beş ilçede konut satışlarında artış gerçekleşti.

İstanbul’da ilçelere göre konut satışlarına bakıldığında Kasım ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre sadece 5 ilçede konut satışları arttı. Artışın gerçekleştiği ilçeler sırasıyla Zeytinburnu, Beykoz, Esenyurt, Çekmeköy ve Sultanbeyli oldu. Azalışın en yüksek düzeyde olduğu ilçeler ise sırasıyla Esenler, Başakşehir, Küçükçekmece, Sultangazi ve Gaziosmanpaşa oldu.

İlçe Kasım 2020 Kasım 2019 Fark (%)
Arnavutköy 354 444 -20,3
Ataşehir 595 599 -0,7
Avcılar 599 671 -10,7
Bağcılar 501 543 -7,7
Bahçelievler 731 880 -16,9
Bakırköy 343 389 -11,8
Başakşehir 924 1528 -39,5
Bayrampaşa 237 274 -13,5
Beşiktaş 215 228 -5,7
Beykoz 50 33 51,5
Beylikdüzü 1.031 1257 -18,0
Beyoğlu 197 244 -19,3
Büyükçekmece 546 604 -9,6
Çekmeköy 681 671 1,5
Esenler 162 335 -51,6
Esenyurt 3.176 3.113 2,0
Eyüpsultan 476 522 -8,8
Fatih 350 377 -7,2
Gaziosmanpaşa 453 646 -29,9
Güngören 247 260 -5,0
Kadıköy 917 1282 -28,5
Kağıthane 502 668 -24,9
Kartal 783 928 -15,6
Küçükçekmece 508 809 -37,2
Maltepe 589 789 -25,3
Pendik 904 1094 -17,4
Sancaktepe 781 1059 -26,3
Sarıyer 280 391 -28,4
Silivri 412 459 -10,2
Şişli 331 439 -24,6
Sultanbeyli 260 257 1,2
Sultangazi 462 708 -34,7
Tuzla 451 589 -23,4
Ümraniye 842 952 -11,6
Üsküdar 424 469 -9,6
Zeytinburnu 519 266 95,1

 

Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışlarının %49,2’si İstanbul’da gerçekleşti.

Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın ortalamasına göre %40,6, bir önceki yılın Kasım ayına göre ise %29,6 arttı. Toplam konut satışının %18,8’i İstanbul’dan gerçekleşirken yabancılara yapılan konut satışlarının %49,2’si İstanbul’dan gerçekleşti.

 

Yabancılara Yapılan Konut Satışları

İstanbul Türkiye İstanbul’un Türkiye İçindeki Payı (%) Toplam İstanbul Satışları İçindeki Payı (%)
Kasım 2020 2.443 4.962 49,2 11,5
Ekim 2020 2.458 5.258 46,7 11,0
Eylül 2020 2.370 5.269 45,0 9,3
Kasım 2019 1.885 3.988 47,3 6,2
Ekim 2019 2.043 4.272 47,8 5,2
Eylül 2019 1.924 4.177 46,1 6,7

 

Ekim ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre sıfır konutların fiyatı %29,5, ikinci el konutların fiyatı %27,3 arttı.

İstanbul’da 2020 Ekim ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre sıfır konutlarda %29,5, ikinci el konutlarda %27,3 fiyat artışı gerçekleşti. Türkiye genelinde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre sıfır konut fiyatlarında %30,4, ikinci el konut fiyatlarında ise %28,5 artış gerçekleşti.

         

Metodoloji: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlenerek oluşturulmuştur. Periyodik olarak yayınlanacak bu bültenin verileri ekte sunulmuştur.

İstanbul Ekonomi Bülteni, Konut Piyasası, Aralık 2020