İSTANBUL EKONOMİ BÜLTENİ, MART 2020
KONUT PİYASASI
2019 yılında bir önceki yıla göre Türkiye’de toplam konut satışları %1,94 azalırken İstanbul’daki konut satışları %1,55 arttı.
2019 yılında İstanbul’da toplam 237.675 konut satıldı. Satılan konutların %38,9’u sıfır konut satışı iken, %61,1’i ikinci el satış olarak gerçekleşti. 2020 Ocak ayında ise 2019 Ocak ayına göre konut satışları artış göstererek 21.250 oldu.
Toplam Konut Satışları
Sıfır Konut | İkinci El Konut | Toplam | ||||
Dönem | İstanbul | Türkiye | İstanbul | Türkiye | İstanbul | Türkiye |
Aralık 19 | 92.381 | 511.682 | 145.294 | 837.047 | 237.675 | 1.348.729 |
Aralık 18 | 111.230 | 651.572 | 122.825 | 723.826 | 234.055 | 1.375.398 |
Kaynak: TÜİK
İstanbul’da 2019 yılında 55.819 konut ipotekli olarak satıldı.
İstanbul’da konut kredisi kullanılarak alınan konutların toplam konutlar içindeki payı %23,5 oldu. Türkiye’de ise bu oran %24,7 olarak gerçekleşti.
İstanbul’da 2019 yılında yapılan toplam konut alımları içinde kadınların aldığı pay %27,9 oldu.
2019 yılında toplam konut alım işlemlerinin %53,1’i erkekler, %27,9’u kadınlar tarafından gerçekleştirildi. Konut alımlarında 2018 yılına göre kadınların payı %1,9 oranında artarken erkeklerin payı %1,6 oranında azaldı.
İstanbul Cinsiyetlere Göre Konut Alımları
Dönem | Kadın | Erkek | Ortak | Diğer | Toplam |
Aralık 19 | 66.414 | 126.170 | 5.337 | 39.754 | 237.675 |
Aralık 18 | 65.166 | 128.221 | 5.726 | 34.942 | 234.055 |
Kaynak: TÜİK
Ortak: Bir konutun bir ya da birden fazla kadın ve erkek tarafından ortaklaşa olarak satın alındığını ifade etmektedir.
Diğer: Kadın, erkek ve ortak satın alanlar dışında kalan diğer (tüzel ve yabancı) konut satışlarını ifade etmektedir.
2019 yılında en fazla konut satışı Esenyurt ilçesinde oldu.
2019 yılında İstanbul’da en fazla konut satışının olduğu ilçeler Esenyurt, Beylikdüzü, Bahçeşehir, Pendik ve Kadıköy oldu. Bu 5 ilçedeki satışlar İstanbul’daki toplam satışların %34’ünü oluşturdu. 2019 yılında gerçekleşen satışların %35,6’sı Anadolu yakasında, %64,4’ü ise Avrupa yakasında gerçekleşti.
İstanbul İlk 5 İlçeye Göre Konut Satışları
Dönem | Esenyurt | Beylikdüzü | Başakşehir | Pendik | Kadıköy |
Aralık 19 | 33.194 | 12.426 | 12.223 | 12.045 | 10.879 |
Aralık 18 | 36.560 | 10.615 | 11.038 | 11.818 | 10.729 |
Kaynak: TÜİK
İstanbul’da 2019 yılında bir önceki yıla göre yabancılara yapılan konut satışlarında %46,2 oranında bir artış gerçekleşti.
2018 yılında yabancılar İstanbul’dan 14.270 konut satın alırken, 2019 sonu itibariyle yabancılara satılan konut sayısı 20.587’ye yükseldi. Türkiye’de 2019 yılında yabancılara yapılan konut satışının %45,9’u İstanbul’da gerçekleşti. 2020 Ocak ayında da İstanbul’da yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın Ocak ayına göre artarak 1.875 oldu.
Yabancılara Yapılan Konut Satışları
Dönem | İstanbul | Türkiye | İstanbul’un Türkiye İçindeki Payı |
Ocak 20 | 1.875 | 3.907 | %48,0 |
Aralık 19 | 20.857 | 45.483 | %45,9 |
Aralık 18 | 14.270 | 39.663 | %36,0 |
Kaynak: TÜİK
İstanbul’da 2019 yılı ortalama konut fiyatları bir önceki yıla göre %3,2 oranında azaldı.
2019 yılı İstanbul ortalama konut birim m2 fiyatı bir önceki yıla göre azalarak 4.745 TL oldu. Aynı dönemde Türkiye ortalaması ise artarak 2.783 TL olarak gerçekleşti.
Metodoloji: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlenerek oluşturulmuştur. Periyodik olarak yayınlanacak bu bültenin verileri ekte sunulmuştur.