İSTANBUL EKONOMİ BÜLTENİ, Eylül 2021
KONUT PİYASASI
İstanbul’da 2021 yılının Ağustos ayında 24 bin konut satıldı.
İstanbul’da 2021 yılının Ağustos ayında 24 bin konut, ilk sekiz ayında ise 151 bin konut satıldı. Ağustos ayında konut satışlarının %73,8’i ikinci el satışlarda gerçekleşirken %26,2’si ilk el satışlarda gerçekleşti. Türkiye’de ise Ağustos ayında 141 bin konut satışı gerçekleşirken ilk sekiz ayda 802 bin satış gerçekleşti. Ağustos ayında Türkiye’deki toplam konut satışlarının %69,8’i ikinci el, %30,2’si ise ilk el olarak gerçekleşti. Ağustos ayında İstanbul’da gerçekleşen satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,8, Türkiye genelinde ise %17 azaldı.
| Dönem | Toplam Satışlar | İkinci El Satışlar | İlk El Satışlar |
| Ağustos 2021 | 24.286 | 17.911 | 6.375 |
| Ağustos 2020 | 30.292 | 22.189 | 8.103 |
İstanbul’da 2021 yılının Ağustos ayında konutların %23,2’si ipotekli olarak satıldı.
2020 yılının Ağustos ayında İstanbul’da yapılan toplam konut satışlarının %50,7’si ipotekli olarak gerçekleşirken 2021 yılının aynı döneminde ipotekli konut satışının payı %23,2’ye geriledi. Bu dönemde ikinci el ipotekli konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre %61,1 azalırken sıfır ipotekli konut satışı %69,5 azaldı. Türkiye genelinde Ağustos 2020’de toplam satışlar içindeki payı %44,6 olan ipotekli satışının Ağustos 2021’de payı %19,4’e geriledi.
Ağustos ayında konut satışlarının %64’ü Avrupa Yakası’nda gerçekleşti.
2021 yılının Ağustos ayında konut satışlarının %64’ü Avrupa Yakası’nda, %36’sı ise Anadolu Yakası’nda gerçekleşti. Avrupa Yakası’nda gerçekleşen konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,7, Anadolu Yakası’nda %25,2 azaldı. İstanbul’da ilçelere göre konut satışlarına bakıldığında 2021 yılının Ağustos ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre sadece 7 ilçede konut satışları artarken en yüksek artış %28,1 ile Zeytinburnu ilçesinde gerçekleşti. En fazla azalış ise %35,9 ile Küçükçekmece ilçesinde gerçekleşti.
| Ağustos 2020 | Ağustos 2021 | Fark (%) | |
| Arnavutköy | 612 | 461 | -24,7 |
| Ataşehir | 817 | 597 | -26,9 |
| Avcılar | 777 | 615 | -20,8 |
| Bağcılar | 582 | 471 | -19,1 |
| Bahçelievler | 884 | 703 | -20,5 |
| Bakırköy | 414 | 471 | 13,8 |
| Başakşehir | 1.032 | 1.016 | -1,6 |
| Bayrampaşa | 299 | 236 | -21,1 |
| Beşiktaş | 220 | 244 | 10,9 |
| Beykoz | 53 | 37 | -30,2 |
| Beylikdüzü | 1.489 | 1.356 | -8,9 |
| Beyoğlu | 235 | 249 | 6,0 |
| Büyükçekmece | 772 | 779 | 0,9 |
| Çekmeköy | 1.055 | 758 | -28,2 |
| Esenler | 288 | 235 | -18,4 |
| Esenyurt | 4.764 | 3.528 | -25,9 |
| Eyüpsultan | 674 | 549 | -18,5 |
| Fatih | 417 | 438 | 5,0 |
| Gaziosmanpaşa | 656 | 487 | -25,8 |
| Güngören | 318 | 243 | -23,6 |
| Kadıköy | 1.256 | 965 | -23,2 |
| Kağıthane | 642 | 538 | -16,2 |
| Kartal | 1.060 | 983 | -7,3 |
| Küçükçekmece | 910 | 583 | -35,9 |
| Maltepe | 871 | 740 | -15,0 |
| Pendik | 1.723 | 1.153 | -33,1 |
| Sancaktepe | 1.413 | 956 | -32,3 |
| Sarıyer | 409 | 300 | -26,7 |
| Silivri | 652 | 520 | -20,2 |
| Şişli | 425 | 427 | 0,5 |
| Sultanbeyli | 398 | 366 | -8,0 |
| Sultangazi | 721 | 555 | -23,0 |
| Tuzla | 758 | 503 | -33,6 |
| Ümraniye | 1.369 | 969 | -29,2 |
| Üsküdar | 719 | 569 | -20,9 |
| Zeytinburnu | 349 | 447 | 28,1 |
Ağustos ayında yabancılara yapılan konut satışlarının %46,5’i İstanbul’da gerçekleşti.
İstanbul’da yabancılara yapılan konut satışları 2021 yılının Ağustos ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %65,6; Türkiye genelinde ise %50,7 arttı. Bu dönemde Türkiye’de yabancılara yapılan toplam konut satışlarının %46,5’i İstanbul’da gerçekleşti.
Temmuz ayında yeni konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre İstanbul’da %28,1, Türkiye genelinde %35,4 arttı.
İstanbul’da 2021 Temmuz itibariyle yeni konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre %28,1 artarken Türkiye genelinde %35,4 arttı. Bu dönemde ikinci el konut fiyatları ise İstanbul’da %27,5 artarken Türkiye genelinde %29,7 arttı.
Metodoloji: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlenerek oluşturulmuştur. Periyodik olarak yayınlanacak bu bültenin verileri ekte sunulmuştur.
