İSTANBUL EKONOMİ BÜLTENİ, ARALIK 2020
KONUT PİYASASI
İstanbul’da Kasım ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,1 azaldı.
İstanbul’da Kasım ayında konut satışları bir önceki yılın ortalamasına göre %6,8 artarken bir önceki yılın Kasım ayına göre %15,1 azalarak 21 bin 158 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıl ortalaması ile aynı seviyede gerçekleşirken bir önceki yılın Kasım ayına göre %18,7 azaldı. Kasım ayında toplam konut satışlarının %18,8’i İstanbul’da gerçekleşti.
Kasım ayında İkinci el konut satışları bir önceki yılın ortalamasına göre %23,7 artarken, sıfır konut satışları %19,8 azaldı.
Kasım ayında İstanbul’da gerçekleşen konut satışlarının %70,8’i ikinci el konut satışında oldu. İkinci el konut satışları bir önceki yılın ortalamasına göre %23,7 artarken, sıfır konut satışları %19,8 azaldı. Kasım 2019’a göre ise İstanbul’da ikinci el konut satışları %8,8, sıfır konut satışları %27,3 azaldı.
| Toplam | İkinci El Konut | Sıfır Konut | ||||
| İstanbul | Türkiye | İstanbul | Türkiye | İstanbul | Türkiye | |
| Kasım 2020 | 21.158 | 112.483 | 14.981 | 75.825 | 6.177 | 36.658 |
| Ekim 2020 | 22.270 | 119.574 | 15.869 | 82.598 | 6.401 | 36.976 |
| Eylül 2020 | 25.399 | 136.744 | 18.300 | 95.368 | 7.099 | 41.376 |
| Kasım 2019 | 24.924 | 138.372 | 16.430 | 89.463 | 8.494 | 48.909 |
| Ekim 2019 | 24.451 | 142.810 | 15.463 | 92.629 | 8.988 | 50.181 |
| Eylül 2019 | 23.265 | 146.903 | 14.918 | 95.510 | 8.347 | 51.393 |
Kasım ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre İstanbul’da en yüksek azalış ipotekli olarak gerçekleşen sıfır konut satışlarında oldu.
İstanbul’da ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yıl ortalamasına göre %7,6 arttı. İkinci el ipotekli konutların satışı bir önceki yıl ortalamasına göre %17,1 artarken, sıfır ipotekli satışlar %10,8 azaldı. Bir önceki yılın Kasım ayına göre ise ikinci el ipotekli konut satışları %37, sıfır konutlar %43 azaldı.
| Toplam İpotekli Satışlar | İkinci El İpotekli Satışlar | Sıfır İpotekli
Satışlar |
||||||
| İstanbul | Türkiye | İstanbul | Türkiye | İstanbul | Türkiye | |||
| Kasım 2020 | 5.004 | 24.450 | 3.593 | 15.628 | 1.411 | 8.822 | ||
| Ekim 2020 | 5.494 | 25.566 | 4.084 | 17.429 | 1.410 | 8.137 | ||
| Eylül 2020 | 7.527 | 35.576 | 5.630 | 24.952 | 1.897 | 10.624 | ||
| Kasım 2019 | 8.183 | 43.911 | 5.707 | 30.206 | 2.476 | 13.705 | ||
| Ekim 2019 | 8.408 | 50.411 | 5.618 | 34.380 | 2.790 | 16.031 | ||
| Eylül 2019 | 8.719 | 57.811 | 6.008 | 39.315 | 2.711 | 18.496 | ||
Kasım ayında 2019 yılının aynı dönemine göre sadece beş ilçede konut satışlarında artış gerçekleşti.
İstanbul’da ilçelere göre konut satışlarına bakıldığında Kasım ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre sadece 5 ilçede konut satışları arttı. Artışın gerçekleştiği ilçeler sırasıyla Zeytinburnu, Beykoz, Esenyurt, Çekmeköy ve Sultanbeyli oldu. Azalışın en yüksek düzeyde olduğu ilçeler ise sırasıyla Esenler, Başakşehir, Küçükçekmece, Sultangazi ve Gaziosmanpaşa oldu.
| İlçe | Kasım 2020 | Kasım 2019 | Fark (%) |
| Arnavutköy | 354 | 444 | -20,3 |
| Ataşehir | 595 | 599 | -0,7 |
| Avcılar | 599 | 671 | -10,7 |
| Bağcılar | 501 | 543 | -7,7 |
| Bahçelievler | 731 | 880 | -16,9 |
| Bakırköy | 343 | 389 | -11,8 |
| Başakşehir | 924 | 1528 | -39,5 |
| Bayrampaşa | 237 | 274 | -13,5 |
| Beşiktaş | 215 | 228 | -5,7 |
| Beykoz | 50 | 33 | 51,5 |
| Beylikdüzü | 1.031 | 1257 | -18,0 |
| Beyoğlu | 197 | 244 | -19,3 |
| Büyükçekmece | 546 | 604 | -9,6 |
| Çekmeköy | 681 | 671 | 1,5 |
| Esenler | 162 | 335 | -51,6 |
| Esenyurt | 3.176 | 3.113 | 2,0 |
| Eyüpsultan | 476 | 522 | -8,8 |
| Fatih | 350 | 377 | -7,2 |
| Gaziosmanpaşa | 453 | 646 | -29,9 |
| Güngören | 247 | 260 | -5,0 |
| Kadıköy | 917 | 1282 | -28,5 |
| Kağıthane | 502 | 668 | -24,9 |
| Kartal | 783 | 928 | -15,6 |
| Küçükçekmece | 508 | 809 | -37,2 |
| Maltepe | 589 | 789 | -25,3 |
| Pendik | 904 | 1094 | -17,4 |
| Sancaktepe | 781 | 1059 | -26,3 |
| Sarıyer | 280 | 391 | -28,4 |
| Silivri | 412 | 459 | -10,2 |
| Şişli | 331 | 439 | -24,6 |
| Sultanbeyli | 260 | 257 | 1,2 |
| Sultangazi | 462 | 708 | -34,7 |
| Tuzla | 451 | 589 | -23,4 |
| Ümraniye | 842 | 952 | -11,6 |
| Üsküdar | 424 | 469 | -9,6 |
| Zeytinburnu | 519 | 266 | 95,1 |
Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışlarının %49,2’si İstanbul’da gerçekleşti.
Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın ortalamasına göre %40,6, bir önceki yılın Kasım ayına göre ise %29,6 arttı. Toplam konut satışının %18,8’i İstanbul’dan gerçekleşirken yabancılara yapılan konut satışlarının %49,2’si İstanbul’dan gerçekleşti.
Yabancılara Yapılan Konut Satışları
| İstanbul | Türkiye | İstanbul’un Türkiye İçindeki Payı (%) | Toplam İstanbul Satışları İçindeki Payı (%) | |
| Kasım 2020 | 2.443 | 4.962 | 49,2 | 11,5 |
| Ekim 2020 | 2.458 | 5.258 | 46,7 | 11,0 |
| Eylül 2020 | 2.370 | 5.269 | 45,0 | 9,3 |
| Kasım 2019 | 1.885 | 3.988 | 47,3 | 6,2 |
| Ekim 2019 | 2.043 | 4.272 | 47,8 | 5,2 |
| Eylül 2019 | 1.924 | 4.177 | 46,1 | 6,7 |
Ekim ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre sıfır konutların fiyatı %29,5, ikinci el konutların fiyatı %27,3 arttı.
İstanbul’da 2020 Ekim ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre sıfır konutlarda %29,5, ikinci el konutlarda %27,3 fiyat artışı gerçekleşti. Türkiye genelinde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre sıfır konut fiyatlarında %30,4, ikinci el konut fiyatlarında ise %28,5 artış gerçekleşti.
Metodoloji: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlenerek oluşturulmuştur. Periyodik olarak yayınlanacak bu bültenin verileri ekte sunulmuştur.
