İSTANBUL EKONOMİ BÜLTENİ, NİSAN 2020
KONUT PİYASASI
2020 Mart ayında İstanbul’da bir önceki aya göre toplam konut satışları %12,4 azaldı.
2020 yılının ilk çeyreğinde İstanbul’da toplam 63 bin 759 konut satışı gerçekleşti. Mart ayında ise bir önceki aya göre Türkiye’de toplam konut satışları %8,5, İstanbul’da toplam konut satışları %12,4 azaldı. İstanbul’da Şubat ayında 22 bin 662 konut satışı gerçekleşirken Mart ayında 19 bin 846 konut satışı gerçekleşti. 2020 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre konut satışları %56,7 artarken Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3,7 arttı.
İstanbul’da 2020 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre ikinci el konut satışları %25,5 artarken sıfır konut satışları %23,8 azaldı.
İstanbul’da Mart ayında gerçekleşen konut satışlarının %32,4’ü sıfır konut satışı iken %67,6’sı ikinci el satış olarak gerçekleşti. 2019 Mart ayında ise toplam konut satışlarının %44,2’si sıfır konut satışlarında gerçekleşirken, %55,8’i ikinci el satış olarak gerçekleşti.
Toplam Konut Satışları
| Sıfır Konut | İkinci El Konut | Toplam | ||||
| İstanbul | Türkiye | İstanbul | Türkiye | İstanbul | Türkiye | |
| Mart 2020 | 6.439 | 34.089 | 13.407 | 74.581 | 19.846 | 108.670 |
| Şubat 2020 | 7.326 | 37.303 | 15.336 | 81.450 | 22.662 | 118.753 |
| Ocak 2020 | 6.599 | 36.040 | 14.652 | 77.575 | 21.251 | 113.615 |
| Mart 2019 | 8.453 | 44.163 | 10.687 | 60.883 | 19.140 | 105.046 |
| Şubat 2019 | 6.365 | 32.648 | 8.097 | 45.802 | 14.462 | 78.450 |
| Ocak 2019 | 6.019 | 31.048 | 7.436 | 41.889 | 13.455 | 72.937 |
Kaynak: TÜİK
İstanbul’da 2020 yılının ilk çeyreğinde 23.739 konut ipotekli olarak satıldı.
İstanbul’da konut kredisi kullanılarak alınan konutların toplam konutlar içindeki payı 2020 yılının ilk çeyreğinde %37,2 oldu. Türkiye’de ise bu oran %37,9 olarak gerçekleşti. Mart ayında ise İstanbul’da bu oran %39,5’e yükseldi.
İstanbul’da Mart ayında konut satışında düşüşün en fazla yaşandığı ilçe Zeytinburnu oldu, sadece Ataşehir ve Tuzla ilçelerinde artış gözlendi.
Mart ayında konut satışlarındaki azalış oranı Avrupa yakasında Zeytinburnu’nda %32,2, Anadolu yakasında ise Üsküdar’da %14,4 oranında gerçekleştir. Bu iki ilçenin ardından satışların en fazla düştüğü ilçeler sırasıyla Küçükçekmece, Bakırköy, Bahçelievler, Fatih ve Beyoğlu oldu. Mart ayında konut satışlarında artış ise sadece Ataşehir ve Tuzla ilçelerinde gerçekleşti.
İlçelere Göre Konut Satışları
| Zeytinburnu | Küçükçekmece | Bakırköy | Bahçelievler | Fatih | |
| Mart 20 | 227 | 481 | 279 | 563 | 275 |
| Şubat 20 | 335 | 674 | 381 | 739 | 360 |
| Ocak 20 | 245 | 652 | 347 | 623 | 360 |
Kaynak: TÜİK
İstanbul’da Mart ayında bir önceki aya göre yabancılara yapılan konut satışlarında %23,9 azalma gözlendi.
2019 yılının ilk çeyreğinde yabancılar İstanbul’dan 4 bin 321 konut satın alırken 2020 yılının ilk çeyreğinde satılan konut sayısı 5 bin 375’e yükseldi. 2020 yılının ilk 2 ayında yabancılara yapılan konut satışı bir önceki yılın aynı aylarına göre artarken Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre 7 adet azalarak 1 bin 513 olarak gerçekleşti. 2020’nin ilk çeyreğinde Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışlarının %49,1’i İstanbul’da gerçekleşti.
Yabancılara Yapılan Konut Satışları
| İstanbul | Türkiye | İstanbul’un Türkiye İçindeki Payı | Toplam İstanbul Satışları İçindeki Payı | |
| Mart 20 | 1.513 | 3.036 | 49,84% | 7,62% |
| Şubat 20 | 1.987 | 4.005 | 49,61% | 8,77% |
| Ocak 20 | 1.875 | 3.907 | 47,99% | 8,82% |
Kaynak: TÜİK
Hem İstanbul’da hem de Türkiye’de ortalama konut fiyatları arttı.
İstanbul’da 2020 yılının ilk iki ayında ortalama konut fiyatları bir önceki yılın ortalamasına göre artarak 5 bin 097 TL olarak gerçekleşti. Aynı dönemde Türkiye genelinde de konut fiyatları artarak 3 bin 030 TL olarak gerçekleşti.
Metodoloji: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlenerek oluşturulmuştur. Periyodik olarak yayınlanacak bu bültenin verileri ekte sunulmuştur.
