İSTANBUL EKONOMİ BÜLTENİ, OCAK 2021
KONUT PİYASASI
İstanbul’da 2020 yılında konut satışları bir önceki yıla göre %11,5 arttı.
İstanbul’da 2020 yılında konut satışları bir önceki yıla göre %11,5 artarak 265 bine ulaştı. 2020 yılında en yüksek konut satışının gerçekleştiği ay 39 bin konut satışı ile Temmuz ayı olurken en düşük konut satışının gerçekleştiği ay ise 6 bin konut satışıyla Nisan ayı oldu. İstanbul hariç diğer illerin toplam satış rakamlarına bakıldığında ise konut satışları bir önceki yıla göre %11,1 artarak 1 milyon 234 bine ulaştı.
2020 yılında ikinci el konut satışları bir önceki yıla göre %28,9 arttı, sıfır konut satışları %15,8 azaldı.
2020 yılında İstanbul’da gerçekleşen toplam konut satışlarının %70,7’si ikinci el konut satışında oldu. İkinci el konut satışları bir önceki yıla göre %28,9 artarken, sıfır konut satışları %15,8 azaldı. İstanbul dışında gerçekleşen ikinci el konut satışları ise bir önceki yıla göre %21,8 artarken sıfır konut satışları %6,5 azaldı.
| Dönem | Toplam Satışlar | İkinci El Konut
Satışları |
Sıfır Konut
Satışları |
|||||
| İstanbul | Türkiye | İstanbul | Türkiye | İstanbul | Türkiye | |||
| 2020 | 265.098 | 1.499.316 | 187.313 | 1.029.576 | 77.785 | 469.740 | ||
| 2019 | 237.675 | 1.348.729 | 145.294 | 837.047 | 92.381 | 511.682 | ||
İstanbul’da ipotekli konut satışları 2020 yılında bir önceki yıla göre %86,6 arttı.
İstanbul’da ipotekli konut satışları 2020 yılında bir önceki yıla göre %86,6 arttı. İkinci el ipotekli konutların satışlarında %102,9, sıfır ipotekli konut satışlarında ise %55 artış gerçekleşti.
|
Dönem |
Toplam İpotekli
Satışlar |
İkinci El İpotekli Satışlar | Sıfır İpotekli
Satışlar |
|||
| İstanbul | Türkiye | İstanbul | Türkiye | İstanbul | Türkiye | |
| 2020 | 104.170 | 573.337 | 74.755 | 389.350 | 29.415 | 183.987 |
| 2019 | 55.819 | 332.508 | 36.840 | 219.734 | 18.979 | 112.774 |
İstanbul’da 2020 yılında yapılan toplam konut alımları içinde kadınların aldığı pay %29,1 oldu.
2020 yılında toplam konut alım işlemlerinin %56,3’ü erkekler, %29,1’i kadınlar tarafından gerçekleşirken %2,2’si ortak alım ve %12,4’ü diğer şeklinde gerçekleşti. 2019 yılına göre konut alımı yapan kadınların sayısı %16,3, erkeklerin sayısı %18,3, ortak alımların sayısı %6,9 artarken diğer alımlarda %17,3 azalış gerçekleşti.
Cinsiyetlere Göre Konut Alımları – İstanbul
| Dönem | Kadın | Erkek | Ortak* | Diğer** | Toplam |
| 2020 | 77.209 | 149.316 | 5.703 | 32.870 | 265.098 |
| 2019 | 66.414 | 126.170 | 5.337 | 39.754 | 237.675 |
*Ortak: Bir konutun bir ya da birden fazla kadın ve erkek tarafından ortaklaşa olarak satın alındığını ifade etmektedir.
**Diğer: Kadın, erkek ve ortak satın alanlar dışında kalan diğer (tüzel ve yabancı) konut satışlarını ifade etmektedir.
2020 yılında bir önceki yıla göre sadece altı ilçede konut satışlarında azalış gerçekleşti.
İstanbul’da ilçelere göre konut satışlarına bakıldığında 2020 yılında bir önceki yıla göre sadece 6 ilçede konut satışları azaldı. Azalışın gerçekleştiği ilçeler sırasıyla; %17,4 ile Şişli, %13,1 ile Sarıyer, %7,5 ile Esenler, %6,3 ile Başakşehir, %3 ile Beşiktaş ve %1,4 ile Kadıköy oldu. En yüksek satış Ağustos ayında 4 bin 764 konut satışı ile Esenyurt ilçesinde gerçekleşirken en düşük satış ise Nisan ayında 9 adet konut satışı ile Beykoz ilçesinde gerçekleşti.
| 2020 | 2019 | Fark (%) | |
| Arnavutköy | 4.847 | 3.825 | 26,7 |
| Ataşehir | 7.242 | 6.059 | 19,5 |
| Avcılar | 6.809 | 6.160 | 10,5 |
| Bağcılar | 5.482 | 5.015 | 9,3 |
| Bahçelievler | 8.200 | 6.834 | 20,0 |
| Bakırköy | 3.919 | 3.821 | 2,6 |
| Başakşehir | 11.453 | 12.223 | -6,3 |
| Bayrampaşa | 3.037 | 2.449 | 24,0 |
| Beşiktaş | 2.234 | 2.302 | -3,0 |
| Beykoz | 521 | 375 | 38,9 |
| Beylikdüzü | 13.645 | 12.426 | 9,8 |
| Beyoğlu | 2.521 | 2.192 | 15,0 |
| Büyükçekmece | 7.070 | 6.018 | 17,5 |
| Çekmeköy | 8.309 | 6.224 | 33,5 |
| Esenler | 2.692 | 2.909 | -7,5 |
| Esenyurt | 36.234 | 33.194 | 9,2 |
| Eyüpsultan | 5.892 | 5.125 | 15,0 |
| Fatih | 4.002 | 3.718 | 7,6 |
| Gaziosmanpaşa | 6.136 | 5.203 | 17,9 |
| Güngören | 2.738 | 2.240 | 22,2 |
| Kadıköy | 10.732 | 10.879 | -1,4 |
| Kağıthane | 6.579 | 6.451 | 2,0 |
| Kartal | 10.219 | 9.013 | 13,4 |
| Küçükçekmece | 7.016 | 6.870 | 2,1 |
| Maltepe | 8.069 | 7.052 | 14,4 |
| Pendik | 13.585 | 12.045 | 12,8 |
| Sancaktepe | 12.143 | 10.263 | 18,3 |
| Sarıyer | 3.217 | 3.702 | -13,1 |
| Silivri | 5.426 | 4.625 | 17,3 |
| Sultanbeyli | 3.732 | 2.951 | 26,5 |
| Sultangazi | 6.676 | 6.020 | 10,9 |
| Şişli | 3.912 | 4.735 | -17,4 |
| Tuzla | 6.931 | 6.626 | 4,6 |
| Ümraniye | 11.667 | 8.516 | 37,0 |
| Üsküdar | 5.249 | 4.525 | 16,0 |
| Zeytinburnu | 3.866 | 3.568 | 8,4 |
2020 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan konut satışları %8,1 azaldı.
2020 yılında İstanbul’da yabancılara yapılan toplam konut satışlarının %47’si İstanbul’dan gerçekleşirken konut satışları bir önceki yıla göre %8,1 azaldı. İstanbul’da yabancılara yapılan en yüksek satış 2 bin 458 adet konut satışı ile Ekim ayında gerçekleşirken en düşük satış 374 adet ile Nisan ayında gerçekleşti. Türkiye genelinde ise en yüksek satış 5 bin 269 adet satış ile Eylül ayında gerçekleşti.
Yabancılara Yapılan Konut Satışları
| Dönem | İstanbul | Türkiye | İstanbul’un Türkiye İçindeki Payı (%) | Toplam İstanbul Satışları İçindeki Payı (%) |
| 2020 | 19.175 | 40.812 | 47,0 | 7,2 |
| 2019 | 20.857 | 45.483 | 45,9 | 8,8 |
Kasım ayında ortalama konut fiyatı bir önceki yılın aynı dönemine göre İstanbul’da %30,5, Türkiye genelinde ise %32,1 arttı.
İstanbul’da Kasım ayında ortalama konut m2 fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %30,5, Ekim ayına göre ise %3,2 artarak 6 bin 388 TL olarak gerçekleşti. Kasım ayında Türkiye genelinde de ortalama konut m2 fiyatı bir önceki yılın aynı dönemine göre %32,1 artarak 3 bin 813 TL olarak gerçekleşti.
Metodoloji: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlenerek oluşturulmuştur. Periyodik olarak yayınlanacak bu bültenin verileri ekte sunulmuştur.
